http://www.hrbdc.net.cn/ PJBlog2 2007-10-31T13:09:18+08:00 only http://www.hrbdc.net.cn/ jianyu_xiang@163.com 2007-10-31T13:09:18+08:00 2007-10-31T13:09:18+08:00

　　记者从哈尔滨市房产住宅管理部门获悉，前9个月，哈市二手住宅房销售329万平方米，商品住宅房销售324万平方米。业内人士称：二手房与新房的销售保持同量甚至有小幅超越，说明哈市房地产市场渐趋成熟，呈现出良性循环的态势。

　　据哈市房产住宅管理部门统计数字显示，今年1至9月，哈市二手住宅房销售329万平方米，每平方米平均售价为2036元；商品住宅房销售324万平方米，每平方米平均售价为3071元。

　　据哈市房地产业内人士介绍，目前，哈市地产市场出现了“两卖两买”现象，这促使了二手房与新房的销售保持同量的买卖市场良性循环，这种现象的出现，正说明市民消费心理日渐成熟。

　　据介绍，“两卖”人群由两部分构成.一是为改善住房条件，卖了旧房买新房的中等偏上和高收入的市民；二是由于养房成本大幅度增加，促使“多房族”急于出售多余住房的市民。“两买”人群是指：一是“跳一跳”(贷款买房)就能买得起商品房的中等收入市民，但由于考虑就医、入学、购物、交通等因素.往往放弃购买新房，而在成熟的社区购买二手房：二是根本就买不起商品房的社会低收入人群，买套二手房既节省了一大笔装修费，物业费又便宜。

　　业内人士指出，哈尔滨市新房和旧房每平方米售价平均相差1000多元，但地理位置好的新房其价格比同区域旧房高出几千元钱。这种价格因素，导致价格低，户型、面积、位置呈多样化分布的二手房市场呈现交易活跃的态势。

　　对此，哈市房产住宅局局长季卫国认为，哈市出现新房旧房销售同量增长的现象，反映出三个方面的问题：一是哈市房地产市场依旧活跃，呈现购需两旺；二是哈市地产价格相对稳定，涨幅不像其他城市那样过大；三是市场监管到位，保证了市场涨幅的可控性。

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http://www.hrbdc.net.cn/default.asp?id=13 only http://www.hrbdc.net.cn/ jianyu_xiang@163.com 2007-10-31T13:06:51+08:00 2007-10-31T13:06:51+08:00

　　为了更好地及时惩治和预防破坏土地资源、矿产资源的渎职等职务犯罪，最高人民检察院近日与国土资源部会签了《关于人民检察院与国土资源行政主管部门在查处和预防渎职等职务犯罪工作中协作配合的若干规定（暂行）》，就如何“通力合作”作出了具体规定。

　　“要充分利用计算机信息管理技术，依托政务局域网络，探索建立‘网上衔接，信息共享’机制，推进行政执法与刑事司法衔接工作。”

　　在这份文件中，不仅规定了各级人民检察院与各级政府国土资源行政主管部门要建立惩治与预防渎职等职务犯罪联席会议制度，还明确要求，各级人民检察院查办与破坏土地资源、矿产资源相关的渎职等职务犯罪案件的个案情况应及时向同级国土资源行政主管部门进行通报；各级国土资源行政主管部门对所管干部因履行工作职责违法违纪作出党政纪处理的案件情况，应及时向同级人民检察院通报，共同做好惩治和预防破坏土地资源、矿产资源的渎职等职务违法犯罪工作。

　　文件还要求，县级以上国土资源行政主管部门在依法查处破坏土地资源、矿产资源违法行为过程中，对本部门工作人员触犯刑法有关规定，涉嫌渎职等职务犯罪及利用职权实施的其他犯罪，依法需要追究刑事责任的案件或线索，应当向同级人民检察院移送；发现其他国家机关工作人员涉嫌渎职等职务犯罪线索的，也应当将有关材料移送同级人民检察院。国土资源部掌握的与破坏土地资源、矿产资源相关的涉嫌职务犯罪案件线索，直接向最高人民检察院移送。

　　“文件中不仅明确了联席会议的组成成员、召开方式和时间、会议应通报、研究的主要内容等，还要求建立、健全案件移送制度，明确了移送的案件或线索涉及的有关罪名和应移送的主要材料，明确了人民检察院对移送、举报的案件或线索进行处理的期限和方式等，这对于提高办案的效率和准确性，更好地惩治和预防渎职等职务犯罪将发挥积极作用。”最高人民检察院渎职侵权检察厅副厅长宋寒松表示，这也是最高人民检察院继今年上半年与国家环境保护总局、公安部联合签发《关于环境保护行政主管部门移送涉嫌环境犯罪案件的若干规定》之后，加强人民检察院与行政部门之间协作配合的又一有力举措。



　　国土部：高校不得擅自转让国有划拨土地　　

　　针对近来媒体高度关注的某些高校采取所谓的“土地置换”方式“卖地还债”的问题，近日，国土资源部有关负责人明确指出，高校用地为教育用地，属国有划拨土地，按照现行法律规定，划拨土地转让或改变用途必须经依法标准，土地出让收入实行收支两条线管理，高校不得擅自转让国有划拨土地，用所获收益抵偿债务。

　　这位负责人指出，近年来，随着高校扩招和高校资源的整合，高校的基础设施建设不断加强，用地规模也不断扩大。同时，部分高校在这一过程中产生了不少债务。为了解决债务问题，一些高校打起了“土地”的主意，打算通过转让原划拨土地，获得土地收益用于偿还债务。

　　“对这一做法，国土资源部高度关注，高度警惕，一经发现，坚决制止。”该负责人明确表示。

　　他指出，对于高校用地，现行的土地管理法律法规有着十分明确的规定。高校用地为教育用地，属国有划拨土地，划拨土地转让或改变用途，必须依法报有批准权的人民政府批准。使用划拨土地的高校不得私自转让。

　　对于一些高校因历史原因形成的空余土地或低效利用土地，按照法律规定，要开发利用这类土地，必须符合所在地土地利用总体规划和城市总体规划的要求。而且，规划确定可以改变用途用于经营性开发的土地，也应严格按照国家有关法律法规，采取招标、拍卖、挂牌的方式处置。按照规定，地方政府在处置这类土地时，应给予校方相应的补偿。

　　这位负责人强调，根据有关文件，土地出让收支全额纳入地方基金管理，收入全部缴入地方国库，支出一律通过地方基金预算从土地出让收入中安排，实行“收支两条线”。土地出让收入绝不允许单位擅自处置，所谓“卖地抵债”的说法是不能成立的。

　　这位负责人还告诉记者，针对个别高校因为债务引发的用地问题，国土资源部已引起高度重视。国土资源部已组织专门人员赴有关大学进行了实地调研。为防范一些高校在所谓的“以地还债”过程中出现违规情况，国土资源部近期拟致函有关省市国土资源管理部门，要求进一步加强和规范高等学校用地管理。

　　这位负责人表示，今后国土资源部将严格控制高等院校的新增建设用地。对于实际生均用地面积已超过国家现行规定的生均用地标准的高校，要求其今后的发展用地应主要通过调整现有建设用地布局、盘活存量土地的方式来解决，暂不得供应新增建设用地。

　　另外，对于一些高校已供应尚未开发的土地，要求按照闲置地处置的有关规定予以处置，该收回的坚决收回，并尽快重新安排使用，促进节约集约用地。

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http://www.hrbdc.net.cn/default.asp?id=12 only http://www.hrbdc.net.cn/ jianyu_xiang@163.com 2007-08-23T17:52:33+08:00 2007-08-23T17:52:33+08:00

    短期内楼市在调控之下越调越高固然是一个原因，更关键的因素是，目前救治楼市之术导致房地产市场出现了明显的调控后遗症。悲观论者谢国忠在股市如其所愿地大幅深挫后继续悲观，这次的目标是楼市。他预测，由于股市调整、存款利率低、通胀到年底将达到4%等综合因素，房价的反弹也许至少会延续到今年年底。

    我们的所有调控政策都是旨在抑制房价，但当调控政策出台的效果屡屡与房价背道而驰、而政策还在依循老路不断出台时，连楼市上涨的真正动因也不甚了然起来，还得劳烦兴师动众到5月房价涨幅较快的城市走一圈。这真是一个尖锐的讽刺。

    中国楼市的畸形市场化以及楼市调控综合症，才是中国房价节节攀升的真正动力。

    楼市调控综合症的重要表现，是市场集中度提高。企业规模快速集中，去年年初万科的市值约300亿元，到年底超过800亿元，位居末席的房地产上市公司市值也在600亿元以上；企业的性质和构成成分的集中，A股市场的房地产企业越来越向国有企业集中。三年前A股上市房地产公司的前十位60%是民营，还有一部分混合经济，少数一两家是国营，去年A股前十位上市公司中则60%是国营大企业，两三家混合经济，只有一家民营企业；房地产资源开始向政府集中，特别在低收入和经济适用房方面的资源。不言而喻，房地产离市场更远，由商人之间竞争形成的均衡价将遥不可及，一个城市的房地产开发由几个特权企业瓜分，垄断价格近在眼前。

    在房地产市场所谓以政府规则制约负外部性，从来都是个倒果为因的说法，正因为从一开始就混淆了市场监管与市场主体的边界，所以房价越来越高，负外部性无法遏制。广州房价在2003年土地政策转向集约型的招拍挂之后节节蹿升就是一例。从2003年到2006年，广州房地产价格涨幅超过50%。

    资产价格一高，为民请命的人就热烈建议政府加税，似乎房价上升就是因为以往的重重税费不够重。这种掠夺民财的馊主意从来都很有市场，近期某些城市悄没声地取消了一些优惠税率。加税表面上也许是抑制投资，在供需矛盾激烈的情况下，实际上是抑制交易转嫁成本。

    增税政策已经严重地摧毁了中国股市的信心，使之成为一个以追逐认沽权证为代表的投机场所，现在有人希望再次借助税收使楼市一蹶不振。

    其实“国际惯例”应作两手准备：一是政府保障供给，二是由政府鼓励拓宽融资与供给渠道。从来没有听说土地与信贷双紧缩之下房价下降之事，如果此举可行，经济规律应该改写。

    房地产金融直接决定了银行贷款的质量。上海银监局去年一至九月上海房贷不良贷款增加四成的数字，应该让金融主管者惊出一身冷汗。房价急降政府得准备再次为银行剥离不良贷款。

    最后，地方政府经营城市的动机仍然强烈，有同事去东北一中等城市，感慨就事论事讨论房地产的荒唐，因为当地政府把房地产当作拉动经济的唯一武器。在没有替当地经济找到发展之路以前，书房论者的种种降价设想纯属画饼。最新的例子是，重庆在公布成为城乡综合配套改革试验区之前的九天，主城区房价上涨7.6%。

    房价越高，政府越有理由调控；越调控，房价越高———核心调控政策失效，甚至南辕北辙是主因。为高房价所苦的人希望保障自己的住房权益十分正常，但有必要了解一些基本面，才能知道怎样的政策有益于保障自己的利益。不然，容易被某些漂亮的言辞所惑而上大当。


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http://www.hrbdc.net.cn/default.asp?id=11 only http://www.hrbdc.net.cn/ jianyu_xiang@163.com 2007-08-23T17:37:10+08:00 2007-08-23T17:37:10+08:00

     《办法》规定，在黑龙江省行政区域内的城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。黑龙江省土地使用税按年征收，分期缴纳，征期为每年的2月、5月、8月和11月。
      黑龙江省原有的城镇土地使用税税额标准为每平方米最高5元，最低0.2元。调整后的每平方米年税额为：大城市1.5元至24元，中等城市1.2元至18元，小城市0.9元至12元，县城、建制镇、工矿区0.6元至9元。

              摘自来源： 哈尔滨日报]]>

http://www.hrbdc.net.cn/default.asp?id=10 only http://www.hrbdc.net.cn/ jianyu_xiang@163.com 2007-08-23T17:34:15+08:00 2007-08-23T17:34:15+08:00

       据了解，为了满足百姓不同的购房需求，哈尔滨第6届二手房交易大会也将同时亮相，在对冰城二手房市场进行深入整合的基础上，将许多极具竞争力的二手房信息引入展会，同时“哈尔滨市房地产交易中心”将设现场办公专区，为广大参展群众解答关于二手房交易方面的相关问题，并现场办理房产交易业务。
       另悉，本届展会的网站(www.hrbfz.cn)已全面开通，目前有许多企业通过网站“在线报名”功能完成参展的准备工作，此举在提高组委会工作效率的同时，也为各参展企业报名参展提供了多元化渠道。

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http://www.hrbdc.net.cn/default.asp?id=9 only http://www.hrbdc.net.cn/ jianyu_xiang@163.com 2007-08-23T17:31:29+08:00 2007-08-23T17:31:29+08:00

      据该项目的开发商哈尔滨海升龙房地产开发集团有限公司有关人士介绍，该项目是哈西地区综合开发改造的重点项目之一，坐落于南岗区哈西大街、规划武威路、规划西宁路、规划西安路、西昌路围合区域，占地面积约18万平方米，规划总建筑面积约44万平方米。
      据了解，该项目是今年哈西地区启动的第一个大型高品质的商住社区，整体绿化率高达42%以上。社区内规划有一条横贯东西，占地达2.38公顷的景观绿化长廊，社区将提供多层、小高层、高层公寓，其建筑设计风格现代简约。未来社区将配有万余平方米大型超市、万余平方米多功能会所及2000平方米幼儿园、老年活动站、儿童乐园、室内游泳池等各项运动休闲娱乐设施，并规划了40000平方米的大型停车场，社区内实现人车分流。
     据设计人员介绍，该社区园林建设力求多主题、多景观、多功能，景观小品与绿色植被相互掩映，户户有景、移步换景。
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http://www.hrbdc.net.cn/default.asp?id=8 only http://www.hrbdc.net.cn/ jianyu_xiang@163.com 2007-08-23T12:46:36+08:00 2007-08-23T12:46:36+08:00

新职工第二个月发工资起缴存
据了解，哈尔滨市此前规定的单位和职工缴存住房公积金比例不一致，单位缴存8%、职工缴存6%，而且没有上限规定。此次通过的办法规定，单位和职工按照不低于职工本人上一年度月平均工资8%的比例缴存住房公积金，最高可以达到12%；2001年1月1日实行住房分配货币化以后参加工作的职工，单位按照职工本人上一年度月平均工资25%的比例缴存，职工按照本人上一年度月平均工资15%的比例缴存。采取提高单位住房公积金缴存比例方式发放职工住房补贴的，应当在个人账户中予以注明。住房公积金缴存比例随着经济发展作适当调整，由管委会拟订调整意见，经市人民政府审核后，报省人民政府批准。
新参加工作的职工，自参加工作第二个月发工资之日起缴存住房公积金，月缴存额按照本人第二个月的工资乘以规定的缴存比例核定。单位新调入的职工，自调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额按照本人当月工资乘以规定的缴存比例核定。
降低缴存比例须职代会通过办法明确，单位应当按月足额为职工缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴、漏缴。单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。
为职工缴存住房公积金确有困难的单位，需要降低住房公积金缴存比例或者暂缓缴存住房公积金的，必须经单位职工代表大会或者工会讨论通过，经管理中心审核批准后，可降低缴存比例或者暂缓缴存住房公积金；待单位经济效益好转时，再提高缴存比例或者补交欠缴的住房公积金。单位缓缴住房公积金的期限不得超过一年，超过一年仍需缓缴的，应当重新办理报批手续。
管理中心不得用公积金炒股为加强住房公积金归集和使用的管理，防止出现擅自挪用行为，办法规定，住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经管委会批准，可以将住房公积金用于购买国债。管理中心不得向他人提供担保，不得将住房公积金及其增值收益用于投资、参股和购买股票。住房公积金的增值收益应当存入管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。建立住房公积金贷款风险准备金的比例，按不低于住房公积金增值收益60%核定，或者按不低于年度住房公积金贷款余额的1%核定。
房租超家庭工资规定比例可提公积金办法明确，符合以下条件可以提取本人住房公积金账户内的存款余额：购买、建造、翻建、大修自住住房的；离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还购房贷款本息的；非本市户口职工与单位终止劳动关系的；调离本市辖区的；房租超出家庭工资收入的规定比例的。
对要求提取公积金者，管理中心应当自受理申请之日起，3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，按照规定办理提取手续。对管理中心作出的不准提取决定不服的，申请人可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。]]>

http://www.hrbdc.net.cn/default.asp?id=7 only http://www.hrbdc.net.cn/ jianyu_xiang@163.com 2007-08-23T12:44:46+08:00 2007-08-23T12:44:46+08:00

    对今年前６个月公布的调查数据对比分析发现，全国７０个大中城市房屋售价1至7月份同比分别上涨：５．６％、５．３％、５．９％、５．４％、６．４％、７．１％、７．５％。其中，新建商品住房售价涨幅更大，前7个月同比分别上涨：６．１％、５．９％、６．０％、５．３％、６．６％、７．４％、８．１％。
    4至6月的数据凸现当前房价运行的新动向：一是涨幅加速放大。二是大多数民众所必需消费的品种———普通住房，售价涨势惊人。三是炒家青睐的二手房市场整体涨势比一手房更快，价格上行趋势强劲。
    上半年房价的演变趋势则是：１至４月，房价涨幅还在５％至６％之间徘徊，进入５月，涨幅升到６％以上，到了６月涨幅更是突破７％的新高关口。

中西部“狂飙突进”
    从局部看，中西部地区房价加速“补涨”，多个城市甚至领涨全国。
    今年前６个月，在房价超过全国平均涨幅的“领涨”城市中，中西部地区所占比重均在四成以上，而去年同类数据不足三成。
    这一中西部城市房价狂飙的趋势，在全国房价“领涨军团”构成中体现得更为明显。尤须值得警惕的是，像北海这样的二线城市，在今年前６个月中，竟有４个月领涨全国，新建商品住房保持在同比１５％以上的涨幅，其中４月份甚至达２３．６％。而在６月新建商品住房售价环比涨幅较高的城市中，中西部占了３个，乌鲁木齐、南宁、洛阳均上涨１．７％以上。
    这预示着，房价上涨不再是东部沿海城市的局部现象，而是进一步向中西部二线城市扩散。中西部地区的“狂飙突进”令整个楼市调控压力大增。

东部强烈弹升
    从效果看，以房价曾经有所回调的长三角区域为代表的东部地区，今年以来房价反弹强烈，又创新高。
    统计数据显示，６月份国家发改委调查的７０个大中城市中，位居长三角地区的南京房屋销售价同比上涨１１．３％、宁波８．５％、杭州６．９％。上海尽管同比数据涨幅不高，但环比明显上涨０．７％。这说明，长三角房价的上涨趋势已非常明显。
    在上海，市场信息反映，３月份以来，新楼盘开始大面积调高售价。５月份后，房价涨幅加快，且上涨区域不再限于中心城区，连供大于求的远郊地区也加入上涨行列。
    长三角楼市既是全国的风向标，又是调控的样本———２００５年下半年起房价曾率先回调。眼下，这一区域房价的强烈弹升，从一个侧面反映出有限的调控效果在遭蚕食。
    深圳则是东部城市房价反弹的一个极端缩影：现已连续４个月领涨全国、连续１７个月同比涨幅超过１０％，６月份达１５．９％。
    此外，６、７月份历来都是楼市的销售淡季，眼下却反季节升温，这说明高烧不退的行情已经颠覆了楼市的季节性规律。
    无论是整体还是局部、是补涨还是反弹、是现状还是预期，种种迹象表明，房价进入了新一轮上升通道。]]>

http://www.hrbdc.net.cn/default.asp?id=6 only http://www.hrbdc.net.cn/ jianyu_xiang@163.com 2007-08-23T12:34:58+08:00 2007-08-23T12:34:58+08:00

    房地产调控
　二季度开始，全国各地房价启动了新一轮加速上涨。两年多来房价调控政策频出，房价却“越涨越快”。专家表示，加大经适房廉租房供给、促进二手房市场、严打投机哄抬房价，这些措施必不可少；而寻找到市场与调控的平衡点，或许是未来房地产问题的出路。

    坚硬的房价泡沫

    目前的房价，就像一个坚硬的泡沫：不断膨胀，积累矛盾与风险；同时又坚硬无比，似乎难以刺破。

    2004年左右，以上海、杭州等城市为首，中国房地产价格开始以前所未有的速度飞升，引起购房者的恐慌。政府2005年、2006年陆续出台“国六条”、“国八条”等一系列措施，着力从限制炒房的角度对市场进行调控。

    然而两年过去了，房价依然没有放慢上涨的脚步。发改委新公布今年7月份70个大中城市房价同比上涨7.5%，创出年内新高。今年以来房价上涨已经脱离5%-6%的幅度，不少城市房价月度同比涨幅超过10%。人们又依稀看到2004年各地房价飙升的影子。买房，成了很多中低收入家庭越来越遥远的梦想。

    房价上涨在一线城市演化得最为激烈。两年来，深圳商品房销售均价上涨60%，北京上涨40%，广州、天津上涨30%。这些城市中很多热点地区房价已经翻番。

    最令人担忧的是，房价上涨正从一线城市迅速向二三线城市扩散，这也是本轮房价上涨最大的特点。北海房价连续三个月涨幅超过15%，石家庄、蚌埠、韶关、长沙迅速进入房价涨幅前10大城市之列。

    美国即使在房地产最为繁荣的2004年，房屋均价不过上涨11%。今年上半年，全国商品房销售均价上涨11.7%，已经超过了美国所谓房地产的“黄金年代”。然而，中国绝大多数居民的收入水平、国内贫富差距程度，远远不能与这样的房价上涨速度相匹配。

    寸土难得 一房难求

    在东部沿海一些中小城镇里，崭新的住宅楼蜂拥而起，但是却静悄悄的无人居住。据当地居民介绍，其中有的是被炒房团买下，有的正被开发商“捂房”，囤积居奇。

    北京东部某开发商两年前拍下的一大片地块，现在已经长满半人高的荒草，看门人干脆在里面养起几十只鸡。

    根据中国房地产协会的统计，上半年商品房供应指标回落，而需求指标上升，供求缺口正在拉大。1-6月商品房新开工面积同比增长18.4%，增速下降3.2个百分点；商品房竣工面积增速下降9.3个百分点。而商品房销售面积同比增长21.5%，增速提高5个百分点；销售额同比增长33.8%，提高9.3个百分点。

    一边是购房需求旺盛，房价越卖越高；另一边是新建房减少，房源成了问题。难怪不少买房人发出“一房难求”的感慨。

    面对这一矛盾，不少人指责开发商“捂房捂地”，人为制造供求矛盾推高了房价。中国房地产开发集团董事长孟晓苏表示，去年和今年的确有一些开发商放慢了开发力度，但这更多还是由于对资金和土地的控制造成的。

    以土地为例，相关部门强调上半年土地供应量显著增加。从数据来看，上半年土地购置面积的确扭转了连续两年绝对量减少的局面，实现同比增长10%。然而，土地开发建设却明显减缓，上半年土地开发面积同比增长7.6%，比去年下降26.4个百分点。

    某著名房地产开发公司高层表示，“目前我们最大的问题是手中没有地了，据我所知，北京其他几家也同样面临这样的问题。有的项目去除拿地和建设成本后，利润很低，可是不得不做。”

    上半年土地成交价格增幅达到28.1%，业内人士认为这主要是拆迁安置费用提高和招拍挂后地价上升所致。北京上半年几次著名的地块拍出天价，房价自然水涨船高。

    调控政策被“架空”

    房价上涨动了谁的奶酪？或者说，房价上涨是谁的奶酪？有人戏称，除了还没买房的人，其实谁也不希望房价跌。这其中包括各种利益集团。

    北京某著名住宅设计工作室领导表示，“在我们接的项目里，除了北京、深圳比较严格地遵循90平米占70%的规定，其余城市，包括一些省会城市在内，根本没有遵循这一规定。我们只能按甲方要求往120平米以上做。”

    开发商认为，规定套型90平米以下不能从根本上解决问题。销售数据表明，多数消费者仍倾向于追求中大户型。“这是市场决定的，有很多办法规避限制。”上半年批准预售住宅中，套型建筑面积90平米以下的住房面积占比，杭州不足15%，北京不足20%。开发商说，“规定只能使大家预期大房子成为稀缺资源，更推高房价。”

    再看另一个调控的重点——炒房。政府2005年起出台一系列措施，对二手房征收各种税，有人测算，这些税加在一起相当于房价的15%-20%。

    北京“爱家”房屋中介的接待人士表示，“这些税当然都加在买方头上，我们标出的房价是不含这些税的。”某中介公司接待员则公然表示，“交6万块，我们负责给你找人避税办过户。”他还表示，这样的“业务”中介公司都能办。二手房缴税竟成了部分公职人员腐败问题的滋生地。

    而二手房市场从2006年开始量缩价升，持续低迷。上半年40个重点城市二手房成交总面积同比下降1.6%，价格涨幅则首次超过新房。

    寻找调控平衡点

    房价上涨过快不仅仅损害了普通民众的居住权益，也增加了经济过热的风险。美国尚未结束的次级债危机可以作为房地产过度膨胀的反面教材。社科院金融研究所研究员易宪容认为，遏制经济过热的核心是房地产。

    对于控制房价的上涨，年轻的经济增长体没有太多经验，如果调控没有达到预期目标，是否应该考虑改变调控的着力点？

    目前基本可以认定，推高房价的并不是炒房者，而是旺盛的需求，是中国城市化进程和人口格局带来的必然结果，因此调控方向应该改变。几乎所有的专家都认同，增加供给而不是抑制需求，这才是房价调控的“对症之药”。

    首先是应该促进而不是打击二手房市场的正常发展，减少住房流转环节的税收。在国外，大学生也并不是一毕业就买新房，但国外有强大完善的二手房市场和租赁市场。

    其次，严厉打击各种哄抬价格、囤积居奇的行为。这可以通过对闲置房、闲置地征收费用的办法实现。

    再次，限制外资进入房地产市场。限制其参与地块竞拍、高档商品房建设。

    另外，加大对中低收入者住房保障的支持力度。扩大经济适用房、廉租房规模。这是政府的职责，也是调控最有力的武器。

    至于市场的力量，部分专家认为应该使其得到正常的发挥。削足适履的做法是不明智的。对于房地产这种特殊的商品，应该充分认识其市场运行规律。引导需求，调整供应，规范秩序，加大补贴，这才是调控的应有之义。]]>

http://www.hrbdc.net.cn/default.asp?id=5 only http://www.hrbdc.net.cn/ jianyu_xiang@163.com 2007-08-23T12:33:43+08:00 2007-08-23T12:33:43+08:00

　　据了解，本次组委会在哈市各区精选了多家房地产商进行巡展，其开发商诚信度及实力在各区都极具代表性，如江北的世茂滨江新城、哈西的西典家园，道外区的东升江畔，南岗区的万达商业广场，香坊区的果园星城等经典楼盘都是百姓家喻户晓的明星楼盘。50至70平方米的中小户型房屋在展会上热销。

　　巡展信息：25日14时在原动力区政府广场；26日14时在道里区索菲亚广场。
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